Ecco le cose da sapere.

1.  Ricerca e acquisto dell’immobile

Ci sono diversi modi per cercare una casa. I principali sono:

• Agenzia immobiliare: ti assiste nella stesura del contratto preliminare e nel disbrigo di altri obblighi burocratici. La provvigione media è del 2%, sia per l’acquirente, sia per il venditore.
• Offerte private: non ci sono costi di provvigione, ma dovrai occuparti tu di verificare le condizioni dell’immobile, di reperire la documentazione e stendere il contratto preliminare.
• Costruttore: entrerai in una casa nuova e potrai avanzare richieste in fase di costruzione per adattare l’immobile alle tue esigenze.
• Asta giudiziaria: i prezzi sono mediamente inferiori a quelli di mercato, ma l’immobile acquistato può ereditare alcune caratteristiche collegate ai precedenti proprietari.

In generale ti consigliamo di controllare sempre i documenti del Catasto e dell’ufficio del Libro fondiario per verificare chi è il proprietario ed eventuali vincoli. Se l’abitazione è in un condominio informati se sono previste spese straordinarie.

2. Stipula del contratto preliminare

Il contratto preliminare è l’atto con cui il venditore e l’acquirente si impegnano a concludere una compravendita entro una certa data. È solitamente accompagnato dal versamento di una caparra.

3. Contratto di compravendita definitivo

Questo contratto conclude il processo di acquisto. Perché sia valido è necessaria la presenza e la firma di un notaio: informati preventivamente su quanto ti verrà a costare.